Клікніть, щоб перейти на головну сторінку Клікніть, щоб перейти на головну сторінку Клікніть, щоб перейти на головну сторінку
1
Головна сторінкаКарта сайтуДопомога 4 квітня 2020 Українська3English

\
\
\
\
\
\
За результатами спільного «круглого столу» Вищого господарського суду України та Асоціації правників України щодо проблемних питань застосування законодавства про оренду 28.05.2012 Друкувати

25 травня 2012 року за ініціативи другої судової палати Вищого господарського суду України спільно з Асоціацією правників України відбувся спільний «круглий стіл», на якому обговорювався проект постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про практику застосування законодавства про оренду».

В роботі «круглого столу» також взяли участь судді господарського суду Харківської області, юристи, науковці, практики та представники ЗМІ.

З вітальним словом до присутніх звернувся заступник голови Вищого господарського суду України, кандидат юридичних наук, заслужений юрист України Анатолій Осетинський, який нагадав, що проведення «круглого столу» не випадково співпало з «Всеукраїнським днем безоплатної правової допомоги», який відзначається якраз 25 травня, і з жалем констатував, що не так часто судді господарських судів мають можливість спілкуватися з юридичною спільнотою, а тому запропонував робити такі зустрічі традиційними. Водночас він зазначив, що судді-господарники регулярно проводять семінари, науково-практичні конференції та інші заходи, які активно висвітлюються в ЗМІ.

Анатолій Осетинський акцентував увагу присутніх, що правове регулювання відносин, пов'язаних з орендою майна, як в цивільному обігу, так і в сфері господарювання, завжди залишалося цікавою та, водночас, проблемною темою як для юристів-теоретиків і юристів-практиків, так і для суддів-господарників. На думку заступника голови ВГСУ, питання орендних правовідносини часто є предметом підвищеної небезпеки і полем зіткнення економічних інтересів, адже складність та непередбачуваність орендних процесів полягає в конкурентній боротьбі та відсутності чітких механізмів контролю за виконанням суб'єктами господарювання всіх договірних зобов'язань. Також, за словами Анатолія Осетинського, на реалізацію державної політики в сфері орендних правовідносин негативно впливає відсутність належного рівня взаємодії органів державної і виконавчої влади та органів місцевого самоврядування.

Наведені вище фактори, а також наявність протилежних думок серед суддів-господарників, в тому числі й касаційної інстанції, породили цілу низку протиріч щодо можливого правильного та однакового застосування судами різних інстанцій правил поведінки в правовому полі орендних відносин, що стало причиною підготовки постанови пленуму ВГСУ «Про практику застосування законодавства про оренду». «Кожний суддя - це значуща і самодостатня людина, тому розуміння застосування закону не завжди співпадає, але ми постійно над цим працюємо. На питанні єдності судової практики регулярно на всіх нарадах, пленумах та інших заходах наголошує і голова Вищого господарського суду України Віктор Татьков», - запевнив заступник очільника ВГСУ.

В рамках підготовки даної постанови пленуму був проведений всебічний аналіз правових позицій, викладених у вже існуючих постановах ВГСУ, ВАСУ, ВССУ та ВСУ. Також досліджувалась судова практика зарубіжних країн, адже питання орендних правовідносин є актуальним не лише для українських суддів, а й для колег із Білорусії та Росії.

З метою якісної підготовки даного проекту постанови пленуму Вищим господарським судом України була проведена низка відповідних заходів, зокрема, підготовлено та розіслано на адресу місцевих та апеляційних господарських судів лист щодо визначення проблемних питань, які виникають при розгляді таких справ, на який отримано багато пропозицій та зауважень; була проведена тематична секція науково-консультативної ради ВГСУ, на якій були присутні 16 науковців високого рівня.

Заступник голови ВГСУ поінформував учасників «круглого столу» про тенденцію до збільшення судових справ у сфері орендних правовідносин у судах всіх інстанцій господарської юрисдикції.

Наостанок Анатолій Осетинський висловив побажання, щоб такі спільні робочі зустрічі суддів-господарників із юристами стали регулярною формою спілкування та обміну думками.

«Круглий стіл» вели Олексій Муравйов - суддя, заступник секретаря другої судової палати ВГСУ, заслужений юрист України, керівник робочої групи з підготовки проекту постанови пленуму «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду» та Ірина Ходаківська - суддя другої судової палати ВГСУ, член робочої групи з підготовки даного проекту постанови пленуму.

«Ми зібралися для того, аби почути вашу думку, щоб ви могли висловити своє ставлення до цього питання, а ми - його врахувати, адже для нас дуже важливо, щоб ця постанова пленуму давала відповідь на питання як суддям, так і практикуючим юристам, - звернувся до учасників заходу Олексій Муравйов. - Тому ми сьогодні винесли ці питання на обговорення, бо вони потребують вашої висококваліфікованої допомоги».

Ірина Ходаківська детально зупинилася на питаннях оренди землі і зауважила, що судді ВГСУ свідомо пішли на відокремлення оренди землі від оренди майна.

Учасники «круглого столу» також обговорили, зокрема, питання, пов'язані зі збільшенням ставки орендної плати за землю на підставі відповідного рішення індивідуальної дії органу місцевого самоврядування або органів виконавчої влади; можливість підпорядкування договору оренди іноземному праву; практику застосування плати з обороту; можливість виконання в натурі попередніх договорів у разі, якщо одна із сторін ухиляється або відмовляється від підписання основного договору; практику продовження терміну попереднього договору після закінчення 1 року; можливість встановлення пільгових періодів за договорами оренди (на час ремонту приміщення орендарем, неможливості користування об'єктом з вини орендодавця, тощо); практику пролонгації договорів оренди за межами 3-річного терміну; статус відносин сторін протягом наступного після закінчення строку оренди місяця під час очікування повідомлення від орендодавця; можливість укладення договорів оренди, які набирають чинності з настанням відкладальної умови; співвідношення підстав і наслідків одностороннього розірвання та відмови від договору оренди і багато інших найактуальніших та найсуперечливіших питань, що існують у судовій практиці щодо спорів, що виникають з орендних правовідносин.

Всі учасники заходу мали змогу висловитися і поспілкуватися в невимушеній обстановці та висловили сподівання на подальше продовження співпраці в подібному форматі по інших не менш гострих питань правозастосування.

 

 

Відділ міжнародно-правового співробітництва

та зв'язків зі ЗМІ

 

Див.фото

« Повернутись до всіх матеріалів групи